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花3千万买个旧船厂,拆掉盖小区,所有商铺只租不售现年收租1亿

发表时间:2020-03-30

文|担扑

现在许多城中村的人非常聪明。他们把地皮卖给开发商去建写字楼或者建小区,不过他们会要求开发商需要把商铺或者停车位都交回给他们,不能出售。他们拿下这些停车位跟商铺也不会出售,而是全部用来出租,所得的租金就会当成集体的收入分给村民。

其实很多年之前,香港首富李嘉诚就曾经做过这样的事情。30多年之前,李嘉诚花了几千万买了一个旧船厂,后来李嘉诚把这个船厂拆掉盖成了小区。李嘉诚卖掉了几十栋的房子,总计赚到了几十亿。除了赚到几十亿之外,李嘉诚还做了一件非常聪明的事情,李嘉诚把小区的所有商铺都留着,而没有出售。

1978年,李嘉诚50岁,其实在这之前,李嘉诚不过是香港的一个中等实力的商人。当时李嘉诚主要是在郊区开发房子。22岁的时候李嘉诚凑了8千美元,在香港开了一个塑料工厂。

经过了28年的发展,李嘉诚才逐步成为了香港一个中等实力的企业家。事实上李嘉诚并不属于英雄出少年的那种,他也是大器晚成的。李嘉诚因为太穷,直到35岁才娶到了老婆。

李嘉诚可以成一个中等企业家成为香港十大富豪,关键的一步就是收购香港的和记黄埔公司。和记黄埔是香港最大的公司,是由和记洋行跟黄埔船坞两家公司组成。

李嘉诚收购和记黄埔的目的其实很简单,他不是看中和记黄埔的业务,而是看中和记黄埔旗下的众多地皮。当时香港地产商获得地皮主要是通过香港的土地拍卖。只是土地拍卖的地皮价格非常高,如果通过这个渠道,那么价格就没优势,市场竞争力就不强。

李嘉诚最初是想要收购九龙仓,当时目的也是如此。不过收购失败,于是李嘉诚就把九龙仓的股份转卖给了包玉刚,赚到了5千万元。随后李嘉诚盯上了和记黄埔。李嘉诚用3千万美元就收购了和记黄埔。

李嘉诚的第一个计划就是拆掉黄埔船坞,然后盖成小区。旧的黄埔船坞已经太旧,而且地皮位于市中心,显然是一种巨大的浪费。

不过当时香港楼价非常高,如果要把船坞改成小区,要补十几亿的地价差。李嘉诚就想了一个办法。他等了几年,等到了1984年,因为这一年发生了一件大事,许多人纷纷移民,楼价大跌。

李嘉诚为何可以预估到楼价大跌,其实不是因为他有未卜先知,而是因为他当时跟高层的关系非常好,他早就知道这件大事会发生。所以他才有底气等几年。

正常来说,如果楼价大跌,他在这个时候建房子,不是应该大亏。事实上却不是如此。李嘉诚确实是一个非常聪明商人。因为楼价大跌,所以他把黄埔船坞拆掉改建小区的地价差就2亿多。单单等了4年,李嘉诚就省了十几亿的费用。

另外由于楼价大跌,许多建筑公司都接不到生意,于是李嘉诚在这个时候建楼成本也非常便宜。

3年之后,这些房子都建成,楼价已经复苏了,李嘉诚在这个时候把这些房子出售,引起了市场的轰动,由于价格比市场低不少,所以这些房子几乎是被市场一扫而空。最终这个项目,李嘉诚就收入了90多亿,利润高达50多亿。

除了赚到了50多亿的利润外,李嘉诚的大将霍建宁还建议李嘉诚把小区的商铺建成一个外形像船的商业中心。这些商铺李嘉诚一直不出售,现在还在收租,如今一年就可以收到上亿的租金。当年买地不过才3千万,如今一年的租金就高达上亿,最重要的是整个小区获利了50多亿的利润。这可是在30多年之前的事情。

正是成功操盘了这个项目,李嘉诚实力大增,随后李嘉诚利用这笔利润收购了香港电灯公司。当时收购价格才32亿,如今香港电灯公司一年的利润高达60多亿。另外几年之前,李嘉诚分拆香港电灯公司上市,李嘉诚获利就高达600多亿。

其实李嘉诚第一次当上华人首富已经是72岁。李嘉诚从一无所有,变成华人首富,其实一路走来是非常不容易,他既有舅舅庄静庵,船王包玉刚的提携,也有他自己的天赋跟努力。

马云也说了,如今的时代不会有第二个李嘉诚。可以说是一个特殊的时代造就了李嘉诚。试想一下,如果当年李嘉诚没有去香港,而是留在了内地,那么他肯定无法获得如此高的成就。

其实李嘉诚人生中的经典投资案例非常多。黄埔船坞的项目不过是其中之一,李嘉诚确实是一个有点石成金能力的企业家,1999年的千亿卖橙项目,李嘉诚一战获利1650亿,至今都没有一家香港公司可以打破这个利润纪录。

花3千万买个旧船厂,拆掉盖小区,所有商铺只租不售现年收租1亿,李嘉诚当年拆掉旧船坞赚到了几十亿,包玉刚则拆掉了旧码头,建成了商业中心海港城,如今一年收租就高达上百亿。



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