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租不出又卖不掉,投资商铺还有“未来”吗?

发表时间:2020-04-07

随着国内经济下行压力在加大,很多投资者反映,前几年他们投资的商铺,本来准备“一铺养三代”,而现在却处于“租不出,卖不掉”的困境。目前商铺租金普遍在2%至3%左右,既跑不赢通胀,甚至还跑不赢一些银行理财产品。如今投资商铺是否还有“未来”呢?

实际上,现在商铺投资的风险在越来越增加,过去投资商铺的确能赚到钱,民间甚至有种説法就是:做老板,不如做老板的房东。而近几年情况突变,投资商铺也有可能会陷入“租不出,卖不掉”的困局。为什么会出现这种情况呢?

首先,随着国内电商的崛起,很多年轻人喜欢在网上购物甚至连吃饭都叫外卖,这样所需要的东西可轻松送到家,多数人已经不愿意逛街购物或者去外面吃饭了。再加上,实体商铺的同质化竞争激烈,如果商铺不在人流量较多的位置上,就很难赚钱甚至还亏损。所以现在实体商铺是越来越难做。

再者,由于国内房价呈现快速上涨趋势,所以房东认为商铺租金也要水涨船高,有的房东半年上调一次租金,有的一年上调一次,这让商家叫苦不迭。本来生意就难做,如果房租价格不断上调,商家不是无利可图,就是会面临亏损。于是,只能是退租另找新的商铺。而对于房东来説,想再去找一个实力雄厚的商家入驻,但最终一年当中有一大半时间商铺是租不出去的。由于商铺长期空置着,这也让房东投资损失不小。

最后,小商铺竞争不过大商场。近年来,大型商场如雨后春笋般建造出来。在大型商场里面,又有超市购物、又有餐饮吃饭、又有电影娱乐,甚至还有图书商店,一切是应有尽有,消费者只要逛一下这类商场,几乎所有的消费需求都可以解决,这就形成了一个生态闭环。而普通商铺只有一家孤零零的门面房,当然不可能吸引来大规模的消费群体。

面对商铺投资目前所陷入的困境,一些投资者询问,难道投资商铺就没有未来了吗?我们提出一些建议,供大家参考:第一,投资商铺地段是关键。在刚开始选商铺时,一定要购买中心地段,人流量要大,如果遇到核心地段的非常稀缺的铺子不要放弃,而普通的商铺要宁缺毋滥。如果盲目投资,会陷入“租不出,卖不掉“的困局。

第二,如果你买商铺准备自己经营,那么可以在大型小区、医院附近,商铺应避免销售一些标准化商品,而最好贴近当地居民的生活需求,比如开水果店、干洗店、咖啡厅、药店、送水站等。总之,要避免与电商、大型商圈竞争,这样才能有小商铺的生存空间。

在国内经济不景气、电商冲击、实体商场围攻的大背景下,投资商铺肯定会受到一些影响。有的地段不好的商铺只能选择关门歇业。不过,商铺也并非没有出路,就是紧贴人流量大或大型居民社区,围绕着居民生活必须品而展开自己的商业活动。目前投资商铺是有很大风险的,投资者购房商铺时一定要谨慎小心为妙。



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