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蛋壳公寓成功登陆美股 亏损状态能否有转机?

发表时间:2020-04-08

1月17日,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓宣布在纽交所挂牌上市,成为国内长租公寓第二个赴美上市的品牌。上市当天,蛋壳公寓最终的发行价低于此前定价区间,为13.5美元,发行规模也减少为960万股,上市总募资金额减少25%至1.49亿美元。当天开盘后,蛋壳股价就出现破发,最低跌至13美元/股。据悉,截至2019年前9个月,公司仍处于净亏损状态,上市能否使这一状态有所转机?

天眼查官网截图

天眼查信息显示,蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌。公司于2015年1月在北京成立,正式进入O2O租房市场,专注于为白领打造高品质租住生活,并以精致的装修、品牌家居家电配置、优质的服务快速赢得了租客的青睐。

行业内,长租公寓运营模式分为“集中式”和“分散式”。蛋壳公寓属于后者,即通过租赁协议从业主手中获得零散房源,统一改造装修后转手出租,从中赚取房租差价与管理费、增值业务收入等。蛋壳公寓将此称为“新租赁”,即集中化经营、设计装修标准化、业务流程在线上。一番操作下来,当代都市人租赁成本大为降低。

招股书显示,截至2019年11月30日,蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场,共运营公寓单元数量为432690套。

但蛋壳公寓亏损却连年扩大。据招股书数据,2017年、2018年,蛋壳公寓净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元,亏损增幅为403%;2019年前九个月,蛋壳公寓净亏损25.16亿元,同比增长209%。

蛋壳公寓方面表示,公司整体尚未盈利,主要是由于过去两年持续高增长,大量资源投入到新城市及新公寓开发过程中。2017年、2018年和2019年前三季度,其经营活动现金流均录得负值,分别为-1.15亿元、-11.6亿元和-16.3亿元。

此外,在激进扩张下,蛋壳公寓负债率也一路攀升。截至2018年末,蛋壳公寓资产负债率为83%。到2019年三季度末,杠杆率进一步放大,负债率提高至100%。

从诞生到走向资本市场,蛋壳公寓用时五年。五年间,蛋壳公寓共获七轮融资,其中不乏高榕资本、老虎环球基金等知名机构。在资本助力下,蛋壳公寓规模水涨船高,运营房间数量达43.27万间。但截至2019年前九个月,公司仍处于净亏损状态。

对此,有媒体报道认为,长租公寓盈利困境,让蛋壳上市即带有枷锁。当投资机构态度愈发谨慎,IPO可解一时资金之急,却远不是盈利模式探索的终点。

(综合自:北京时间、第一财经)



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