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中金公司:补库推动经济阶段回升,但地产+基建仍偏弱

发表时间:2020-04-08

中金公司指出,12月固投增速好于预期,主要是制造业投资推动,源自制造业补库的过程和企业中长期贷款投放推动。基建回落、地产投资下滑符合预期。

从地产这个主线来看,从新开工到竣工都不弱,但是开发资金制约下,平均投资强度减弱,导致地产投资增速下行。地产竣工项目大量结转支撑地产投资,新开工和施工保持平稳,拿地单月基本保持在个位数的增速。虽然银行按揭投放积极,但是根据草根调研,监管对银行的开发贷+按揭整体仍有总量/增量限制,预计房地产投资增速中枢很难大幅提升,房企已经开始收缩战略,拿地也会更为保守。地产投资待项目结转完毕后也会开启下行。我们强调地产的数据波动较大,需要3月移动平均看:商品房销售继续底部回升,土地单价增速位于历史低位。所以拿地和销售增速可能会继续抬升,但是在地产新常态下,显得动能不足。



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